Category: недвижимость

Псто с псто

Этому уютненькому чуть более 10 лет, и в нём около 1000 записей.
С некоторых пор (спасибо за пеар многих дорогих друзей) количество гостей стремительно прирастает.

Не уверен, что есть новые вменяемые знакомцы, которые прохватят тысячу псто, а главное - что это осмысленно. Многое утратило актуальность.
При этом у меня есть ценные для меня тексты, на которые хорошие товарищи отвечали репликами "смищно", ставили лайки, мужчины приветственно открывали пиво, а женьщины бросали нижнее блюё (с).

И вот я, посовещавшись с матёрыми илитными блогирами на тему не защквар ли это, решил воткнуть псто, где собраны примеры таких текстов, которые не надо выискивать, а можно прочитать, если зашли впервые, а то и перечитать, если в торнетах сегодня больше нет ничего интересного.

Шортрид:
Про как я вёз кошку
Про столбики
Про попить кофе (опсро, камменты)
Про посыльных
Про разъяснятелей
Про факапы
В Африке (про гондоны)
Суперсьют (про мини-бар)
Про пассатижи
Про нематериальную мотивацию
Про офисное рабство
Про свидания
Про факап с крутящейся дверью
Про кредитные карты
Про передачи про животных
Про добро (в метро)
Нам пишут
Доброе утро, ёпта
Про бамперы (руавта)
Дорогой Сергей Семенович! (руавта)
Псто автостопа (руавта)
Мск-СПб литл диференсез псто (руавта)

Лонгрид:
Про Индию и ещё про Индию
Про патриотизм
Про лыжи
Как меня кинули в автосалоне + Продолжение про автосалон
Про сдать квартиру
Про школу
Дорогой Суп (обращение к главным по ЖЖ)
Про паспорта (факап в Тайланде)
Про аппендицит (начало вот)
Про как я бегал по аэропорту Шарльдеголь
Про обочечников
Про новости
Про собеседования
Как меня однажды уволили
Про одну из работ
Про банкоматы, работу, боль и South Park
Про скейт
Про фастфуд и его брата, Никиту Сергеевича
С 8 марта (псто про мужчин)
Про заморозить цены
А было так (один из тех дней)
Как делается виски (фотоотчет из Дании)
Как я был инкассатором
Письмо деду Морозу
Про себя (общежитие)
Про резюме
Про поезда
Про совещания
Про маркетологов
Про ипотеку
Про Жака Вильнева
Про кино
Про солдат
Про ворон
Depeche Mode (картинки время не сохранило, на Удаве с ними - тут)

Если кто-то вспомнит смишное псто, которое я позабыл, пишите - буду рад, а может, кто-то ещё прочитает и посмеётся.
promo narkom may 4, 2015 23:41 68
Buy for 90 tokens
Великолепным от interpares навеяно. Когда я был дошкольного возраста п​****ком, я бесконтрольно шароебился по двору и не только. Почему-то сейчас такое даже нельзя в больной голове разместить, что мелкие дети лазиют, где им вздумается, а раньше было так вот запросто. Знаете, вот эти…

Про деловую искренность

Как многие лишь помнят я распродаю часть всей своей недвижимости и помимо того что фигурирую в объявлениях сам так ещё и пользуюсь услугами многочисленных посредников которые ты их в дверь они сука в окно.
У них там реклама и объявления на 90+ уникальных площадок а может быть даже и больше но нужен эксклюзивный договор которого я никому не подписывал через что участвую в чехарде и от неё устал но спич не об этом.

Collapse )
А вот взять тебя, юзернейм.

Ты когда продаешь бритву на авито, ижоду на карс.авто или квартиру на цыане, подпёздываешь ли?
Добавляешь кубатуры двигателю и квадратуры комнатам?
Или, может, ещё в объявлении указываешь что обшивка салона заблевана Витьком, сосед по диагонали бухает так что родные забили его в комнате снаружи и он срет в ведро на балконе а бритвой ты брил не только лицо?

Только чур не пиздеть, ребята!

Выставил квартиру на продажу

когда-то сравнительно недавно и не спеша. Всем так и говорю: квартира хорошая, делал под себя причем по-большому поэтому выжимать меня ценнику не следует пытаться.
Клева считай что не было, из 300 звонков 299 перекупы "мы вас выставим на 70 площадках азаза пыщь пыщь".

Collapse )
Я многое захотел сказать а раз так то надо молчать поэтому я лишь поблагодарил Аню за искренность. 

Про обратную ипотеку

На днях проскочила инфа, что в Скандинавии вводятся отрицательные ставки на ипотеку.
В крации (с): ты берешь деньги в банке, а тебе за это подбашливают.

Потому что кризис, надо стимулировать экономику, банки пробуют неожиданные инструменты и прислушиваются к обратной связи.
Да, рисковано, но оживить рынок недвиги на данный момент они считают необходимым.
Целиком в Ведомостях

Мог ли наш Минфин остаться безучастным?

О нет.
Collapse )
Эталон симметричного ответа, как по мне.

Упдата: вниманию Минфина отличная идея от andrey_yurin - ввести отрицательную обратную ипотеку. Ну это когда государству отдаёшь хату и ещё за это доплачиваешь. С запретом на досрочное погашение.

Про дом

Волею раскладов перебираюсь сейчас на съемное жильё.
Кое-какое своё у меня есть, и если всё склеить, по идее можно получить близкое к подходящему.
Но - по идее.
Практически - это прогарное в ракурсе кэша мероприятие, ибо, скажем, экономически целесообразнее иметь две однушки и сдавать их по 30, чем 3-5 комнатную и сдавать за 45 (да даже и за 55).
Это мы еще не говорим про ликвидность, особенно сейчас.
Collapse )
Правильно ли это?
Скорее всего, нет.
Потому это самое правильно для каждого своё, уникальное и неповторимое.

Лично я не разберусь никак с собой и своими, и уж точно не могу советовать никому другому.

И да: вот тут у Графа прекрасный обмен мнениями насчет нянь и вообще посторонних на объекте; прекрасен прежде всего своей наглядностью.
Все мы разные - происхождением, приоритетами, привычками, припиздями, маниями и фобиями.

Поэтому по-разному хотим жить; главное тут - жить так, как хочется, что далеко не каждому удаётся.
В первую очередь потому, что не всякий - чотко сам себе представляет, чего он хочет.

Ещё про ипотеку

Политика, на глазах аппетитно поедающая экономику, делает упоминание ипотеки всё менее актуальным, и похоже, что надолго.
Это грустно, но что делать.

Тем не менее, есть ещё одна штука, которую я не затронул в псто по ссылке, ибо не верил, что это мало-мальски актуально.
Речь о мифе на тему что банк только и ждёт, чтобы вы заключили договор, принесли последние деньги, после чего организует кризис, чтобы отобрать у вас квартиру, а самого вас съесть.

Увы, но переносят эту заразу люди, умеющие выделять деепричастные обороты запятыми, но, увы, не только не пробовавшие ипотеку сами, но и поленившиеся раскурить типовой договор по ней.

Самая же писечка в том, что для банка эта боль - страшнее клиентской: я имею в виду получить неплатежнеспособного клиента и остаться перед фактом необходимости реализации его хатки.
Потому что это кровавый хоррор и режущая в жопе боль этим заниматься.
Именно поэтому банк принимает мочу и кал, требует экспертное заключение на тему, чопочём на рынке в ракурсе конкретной квариры, требует страховаться и всё вот это.
Последнее, о чём он мечтает - это сексуально поебаться на тему выставить на продажу, вернуть вашу долю, а остаток присвоить себе, ибо это муторно, непрофильно и тошнильно.

И да: ни в какой из периодов жизненного цикла проекта с названием "ипотека" право собственности банку не переходит.
Через пару недель после регистрации договора клиент-ипотечник получает свидетельство на право собственности, которое отличается от такого же безипотечного пометкой внизу об обременении.

Иными словами: если вы такую хатку решили тайком от банка скинуть, то банк против и номер не пройдёт.
Потом, когда вы ипотеку закрываете, свидетельство вам заменяют на обычное, без обременений.

Есть в этом и плюсы: не знаю, как сейчас, а раньше ипотечные квартиры банки иногда предлагали со скидосом.
Например, я так в 2010 чуть не купил хатку соседа на условиях 10,5% в рублях (примерно на 1% ниже стандарта), ибо ему надоело за неё платить, банк на нём уже отбился и готов был нас взаимовыгодно подружить, да я не успел.

Ещё про недвижимость

Читаешь тут иногда неебаца аналитиков: "и тогда к концу года цена за метр в москве упадёт в 2, а то и в 3 раза".

Ёпта, бля, на кого это рассчитано?
Если троллинг, то какой-то густой и глупый, поэтому напишу, как оно есть моими глазами.

Прайс на недвижимость в Москве, как компромисс между спросом и предложением, может или стоять на месте, или расти.
Когда спрос валится, а предложений дохуя, последние тупо снимают с рынка.
Вот и вся химия, ёбана.

Чувак, который когда-то купил за 10 рублей, вдруг ни с хуя должен продать через годы за 9.
С хуя?
Даже депозит от сбербанка был бы выгоднее.
При реальной инфляции овер 20%.
Да даже за 10 ему не интересно.
Он вливался, чтобы засейвиться.
Он сдаёт в аренду сегодня не за 50, а за 35 - потому что у всех прогар, пиздос и крым, он думает, что это не последний день на земле, через пару лет картинка сменится.

Но у него не стоит вопрос продавать квартиру или иную площадь, чтобы питаться и обеспечивать первичные потребности.
Потому что инвестируются в недвигу либо те, кто в ней селятся надолго (навсегда), либо с излишков.

По ощущениям - можно вылавливать варианты -10% (даже 20 - если у кого-то уплывает выгодный вариант с альтернативой, чем чёрт не шутит) от рынка.
Но надеяться, что то, что сейчас стоит 6, будет за 4 - странновато блеать, особенно когда прайс на многое вокруг прыгает до 50% за полгода.

И ещё вот тут люди поумнее пишут, что как вложение бабла недвижимость в России недальновидно и проигрышно, и я не вполне соглашусь.
Да, глядя правде в ебло - прайс упал от 50 до 100%, если мы говорим про его эквивалент в евро или $.
Но всё относительно, даже деньги: в привязке к евро вообще всё пизданулось на те же 50, а то и 100%.

Да, было б ловко весной того года выйти в долларовый кэш, осенью скинуть и накупить по рублевому ценнику всех видов няш, включая квадратные метры.
Но, чтобы это знать заранее, надо ебать Набиуллину.
В противном случае это как ставить всё на зеро: без верного инсайда парень с нормальными нервами воздержится.

Поэтому да: я по-прежнему считаю, что 6-9% годовых (от номинальной стоимости недвиги) в виде арендной платы - не самый скверный случай.
За ним не стоит человеко-часов совсем.
Однажды договорился - и раз в месяц снимаешь с карты.

Критики этого варианта никогда не предлагают иной опции, совмещающей относительные надёжность, стабильность унд профит.

Про новостройки

Для себя вопрос первички я давно закрыл, и перестал собирать статистику ввиду её однобокости.
Никто как минимум не въехал вовремя, некоторые не въехали ващпе.
Ну и ремонт. Своё как попало делать не будешь, 20-30% от номинальной стоимости хатки въеби-ка, будь любезен.
Голые стены и выводы из них даже не сдашь.

Говорил с риэлтором - он тоже не понимает этой тяги односельчан к новизне, когда она не дружит с арифметикой.
Его коллеги из поисковиков тоже нередко красным 24м шрифтом в шапке сайта пишут "ПЕРВИЧКА ИДЁТ ФХУЙ".

Вот ещё иллюстрация:
У нас на районе построили дом. Когда строили, рекламировали, как «Элитное жилье в Чертаново». Мне это немного странно. Элитное жилье в Чертаново — это как «Изысканные блюда из свежепойманных голубей-сизарей». Ну или выставка высокой моды в женской колонии. Впрочем, возможно, я что-то не понимаю.

Дом построили. Красивый получился, чего уж. Территория вокруг огороженная и обустроенная. Из половины квартир, а может и больше, открывается вид на небольшой, но симпатичный парк. И о…т метро совсем недалеко. По слухам, одним из инвесторов был «Росатом». Там должны были жить сотрудники. А остальные квартиры пустили в продажу.

целиком

Это Москва, XXI век в разгаре.
Чего в регионах на эту тему - я и думать бздю.
Поцоны, а также девчёнки - крепко подумайте, прежде чем влезать в котлованы со скидкой и вот это всё.

UPD: в камментах напомнили ещё, что новый дом первые годы - словно термитник, и этот перфораторовый рай - для ценителей.
И, как назло, Новостройки Новой Москвы выросли в цене на 6,7%, отреагировав на псто молниеносно.