April 23rd, 2015

Ещё про недвижимость

Читаешь тут иногда неебаца аналитиков: "и тогда к концу года цена за метр в москве упадёт в 2, а то и в 3 раза".

Ёпта, бля, на кого это рассчитано?
Если троллинг, то какой-то густой и глупый, поэтому напишу, как оно есть моими глазами.

Прайс на недвижимость в Москве, как компромисс между спросом и предложением, может или стоять на месте, или расти.
Когда спрос валится, а предложений дохуя, последние тупо снимают с рынка.
Вот и вся химия, ёбана.

Чувак, который когда-то купил за 10 рублей, вдруг ни с хуя должен продать через годы за 9.
С хуя?
Даже депозит от сбербанка был бы выгоднее.
При реальной инфляции овер 20%.
Да даже за 10 ему не интересно.
Он вливался, чтобы засейвиться.
Он сдаёт в аренду сегодня не за 50, а за 35 - потому что у всех прогар, пиздос и крым, он думает, что это не последний день на земле, через пару лет картинка сменится.

Но у него не стоит вопрос продавать квартиру или иную площадь, чтобы питаться и обеспечивать первичные потребности.
Потому что инвестируются в недвигу либо те, кто в ней селятся надолго (навсегда), либо с излишков.

По ощущениям - можно вылавливать варианты -10% (даже 20 - если у кого-то уплывает выгодный вариант с альтернативой, чем чёрт не шутит) от рынка.
Но надеяться, что то, что сейчас стоит 6, будет за 4 - странновато блеать, особенно когда прайс на многое вокруг прыгает до 50% за полгода.

И ещё вот тут люди поумнее пишут, что как вложение бабла недвижимость в России недальновидно и проигрышно, и я не вполне соглашусь.
Да, глядя правде в ебло - прайс упал от 50 до 100%, если мы говорим про его эквивалент в евро или $.
Но всё относительно, даже деньги: в привязке к евро вообще всё пизданулось на те же 50, а то и 100%.

Да, было б ловко весной того года выйти в долларовый кэш, осенью скинуть и накупить по рублевому ценнику всех видов няш, включая квадратные метры.
Но, чтобы это знать заранее, надо ебать Набиуллину.
В противном случае это как ставить всё на зеро: без верного инсайда парень с нормальными нервами воздержится.

Поэтому да: я по-прежнему считаю, что 6-9% годовых (от номинальной стоимости недвиги) в виде арендной платы - не самый скверный случай.
За ним не стоит человеко-часов совсем.
Однажды договорился - и раз в месяц снимаешь с карты.

Критики этого варианта никогда не предлагают иной опции, совмещающей относительные надёжность, стабильность унд профит.
promo narkom may 4, 2015 23:41 69
Buy for 90 tokens
Великолепным от interpares навеяно. Когда я был дошкольного возраста п​****ком, я бесконтрольно шароебился по двору и не только. Почему-то сейчас такое даже нельзя в больной голове разместить, что мелкие дети лазиют, где им вздумается, а раньше было так вот запросто. Знаете, вот эти…

Про контроль

Ахуенчик от p_o_r_s_c_h_e:

Сидящая недалеко от меня девочка из маркетинга обзванивает наших клиентов в рамках исследования степени их удовлетворенности.

Так что я уже две недели наслаждаюсь примерно такими обрывками диалогов:

- Назовите три определения, которыми бы вы охарактеризовали нашу компанию!
- Как? Клиентоориентированность наоборот?.. А еще?
долгая пауза, видимо на том конце провода - монолог
- (с надеждой) Ну а третье может что-то хорошее?
- (грустно) Ну ладно, пусть будет два...


***
- Этот опрос мы проводим с целью улучшения нашей работы!
- Что, уже уже три раза участвовали, но так и не помогло?


Прямо как в анекдоте про двух долбоебов, когда один раскапывает, другой закапывает, а всё потому, что у третьего, который деревья должен вставлять, больничный.

Фабула в том, что такие обзвоны можно, более того, необходимо делать.

Контроль, как известно, одна из функций менеджмента, наравне с планированием, координацией, мотивацией и обучением.
Collapse )

Если из приведенной схемы выпадает какой-нибудь блок, получается хуйня.
Если идёт сбор данных, которые всем до пизды, получается как в примере выше.

99% компаний работают по схеме культа карго: и у радиста наушники с антенной из бамбука готовы, и маяки расставлены, и на пузе ордена и надписи "USA", а самолёт с ништяками всё не садится.