Previous Entry Share Next Entry
Про новостройки
narkom
Для себя вопрос первички я давно закрыл, и перестал собирать статистику ввиду её однобокости.
Никто как минимум не въехал вовремя, некоторые не въехали ващпе.
Ну и ремонт. Своё как попало делать не будешь, 20-30% от номинальной стоимости хатки въеби-ка, будь любезен.
Голые стены и выводы из них даже не сдашь.

Говорил с риэлтором - он тоже не понимает этой тяги односельчан к новизне, когда она не дружит с арифметикой.
Его коллеги из поисковиков тоже нередко красным 24м шрифтом в шапке сайта пишут "ПЕРВИЧКА ИДЁТ ФХУЙ".

Вот ещё иллюстрация:
У нас на районе построили дом. Когда строили, рекламировали, как «Элитное жилье в Чертаново». Мне это немного странно. Элитное жилье в Чертаново — это как «Изысканные блюда из свежепойманных голубей-сизарей». Ну или выставка высокой моды в женской колонии. Впрочем, возможно, я что-то не понимаю.

Дом построили. Красивый получился, чего уж. Территория вокруг огороженная и обустроенная. Из половины квартир, а может и больше, открывается вид на небольшой, но симпатичный парк. И о…т метро совсем недалеко. По слухам, одним из инвесторов был «Росатом». Там должны были жить сотрудники. А остальные квартиры пустили в продажу.

целиком

Это Москва, XXI век в разгаре.
Чего в регионах на эту тему - я и думать бздю.
Поцоны, а также девчёнки - крепко подумайте, прежде чем влезать в котлованы со скидкой и вот это всё.

UPD: в камментах напомнили ещё, что новый дом первые годы - словно термитник, и этот перфораторовый рай - для ценителей.
И, как назло, Новостройки Новой Москвы выросли в цене на 6,7%, отреагировав на псто молниеносно.

promo narkom май 4, 2015 23:41 63
Buy for 70 tokens
Великолепным от interpares навеяно. Когда я был дошкольного возраста п​****ком, я бесконтрольно шароебился по двору и не только. Почему-то сейчас такое даже нельзя в больной голове разместить, что мелкие дети лазиют, где им вздумается, а раньше было так вот запросто. Знаете, вот эти…

  • 1
зависит от того, как мы с тобой понимаем "реально"
у меня не получается(

Ну ,например, подмосковье. 4 знакомых взяли там квартиры за последние пару лет. В Москве за эти деньги только убитые в гетто. Все брали на стадии начала строительства. 2-е въехли, живут. Одни ждут, но им пофиг, ПМЖ в Израиловке, еще одни поимели полтора года без горячей воды в построенном доме. Но за эти деньги ничего они в Москве не купили. Особенно если в семье 2-3 детей - без вариантов. На 40-60 квадратах не проживешь.

А так-то не от хорошей жизни берут, да. Да и 20-30 на ремонт тоже много - все кто брал на "последние ремонт" делали своими лапками из самого дешевого, что в Леруа нашли.

1) Ты, кажется, взялся сравнивать не первичку VS вторичку
а москву VS подмосковье

2) самое дешевое из леруя - не копейки нихуя, а сотни тысяч рублей энихау
даже если бумагообои и китаесантехника
люди просто стесняются финальную смету светить, ибо у них от неё инфаркт и изжога

я там был, я это считал
в ноль даже не сходится нихуя, не говоря о профите

1) Не, я взял вторичку в подмосковье и первичку там же. Вторичка где-нибудь в районе Одинцово или в Нахабино это пиздец, прости. Адовый. По Мск так вот чтоб кто недавно брал не знаю. Сам тут подумываю, но погуглил цены на новострой в моем районе - поперхнулся и забил. Однуха за 7 лямов, блеать.

2) Все-равно 20-30 много. Не, можно и на стоимость квартиры саму квартиру отремонтировать, но все кто брал - ужимались как могли. Сам 3 года назад ремонт делал. Меньше получилось, хотя косяки, конечно, и сейчас пытаюсь починить. ))

+1 я тоже сам делал, только 8 лет назад
косяки по прежнему есть гг

Нет ничего более вечного, чем временное )))


да нее, вроде все делали норм, без времянки.
но я уже просто забил - пусть будет как будет, сил нет уже

У меня мои замечательные укро-молдоване сдели прекрасный выключатель. Две конпки, левая включает свет в правой, правая в левой комнате. Первые пару месяцев я матерился и все хотел переделать. Потом привык. Сейчас если переделывать - опять путаться буду. )))

>>но я уже просто забил

вот и я такжы))
дети разгомоздили многое, обям пиздец ваще, а я не спешу - пусть доугандашивают, ибо новому тоже жить недолго
смирилса)

я даже обои которые сам делал, приделал херово
как минимум херовее, чем это делают заточенные под это перцы

поэтому тут выводы тоже наделаны давно и надолго))

кто сам годно умеет - конечно, им проще
но их не так и много

а еще потом я выяснил, что нехер ремонт делать сразу, надо подождать пока "дом сядет" года 2. а то обои отлетают и паркет перекошен
ну то есть шоб все нюансы знать, надо этим всем жить

1) Я про простую арифметику

В одной части уравнения - хатка на котловане или недостроенная, + её ремонт.
В другой - её сферический в вакууме аналог в виде вторички, ремонт (если нужен).
Разницу в календаре считаю справедливым уравновесить ценой аренды, умноженной на количество номинальных месяцев ожидания+просрочки сдачи.

Это простое упражнение избавляет от дохуя иллюзий

2)20-30% от хатки за 4 ляма - это 800...1,2 получается
И я не знаю виртуозов, способных вписать ремонт, скажем, 45 квадратов дешевле до состояния, пригодного к заселению

в псто призываю p_o_r_s_c_h_e, чтобы не дала соврать, исходя из горячих следов

И да, я осознаю, что вторичку зачастую тоже надо ремонтировать, порой как первичку почти что.
Если ремонтом пренебречь - всё равно уравнение не уравнивается.

Edited at 2014-04-10 09:03 am (UTC)

1) Так я тебе же про это и грю. У тебя пять лямов, жена, 2 детей и собака. Или Мск и однушка, или область и что-то более мене, чтоб жопами не биться утром. Старый фонд в области - ад. Начиная с труб, заканчивая проводкой.

У меня, в доме 86 года постройки, в 15 минутах езды от садового, электрика и то сильно напрягает. Не расчитаны старые дома под потребление современное. 2 ЖК + холодильник + духовка + варочная + посудомойка + стиралка + 2 компа + чайник + свет.

Ну и все остальное, кстати, в старом фонде тоже весело. Подъезды, лифты. Еще можно нарваться на семейку веселых нариков этажом выше. В новострое, если там нет соцжилья, как-то более менее одинаковые соц.группы.

2) На строителей какой процент? Я проводку по дому сам прокидывал, двери, замки и вся оставшаяся мелочевка. Со строителей были только потолки, обои, плитка и сантехнику поставить.

Edited at 2014-04-10 09:18 am (UTC)

>> старом фонде тоже весело

говорят (ТМ), в новом - нихуя не краше это всё

>> тебя пять лямов, жена, 2 детей и собака

я б взял эпотеку за 8-9-10 и неебёт

  • 1
?

Log in

No account? Create an account